Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Lage realistisch als risikobehaftet beschreiben, weil mehrere infrastrukturelle Gegebenheiten in der Nähe liegen. Es sei denkbar, dass die Nähe zu Wasserburger Landstraße (ca. 260 m) und Münchener Straße (ca. 269 m) zu regelmäßigen…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Lage realistisch als risikobehaftet beschreiben, weil mehrere infrastrukturelle Gegebenheiten in der Nähe liegen. Es sei denkbar, dass die Nähe zu Wasserburger Landstraße (ca. 260 m) und Münchener Straße (ca. 269 m) zu regelmäßigen Verkehrsspitzen und erhöhter Lärmbelastung führe. In manchen Fällen zeige sich, dass die Feuerwache Blumenstraße (ca. 547 m) zwar eine schnellere Notfallversorgung ermögliche, zugleich aber durch Alarm- und Durchfahrtsverkehr zu unregelmäßigen Geräuschpegeln beitragen könnte. Eine Bahnanbindung sei in ca. 965 m (DB München – Rosenheim) sowie in ca. 971 m (Grafing - Berg am Laim) vorhanden; dies könnte den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern, gleichzeitig aber Schienenlärm erzeugen. In rund 62 m Entfernung liege außerdem ein Umspannwerk mit Hochspannung, was potenziell elektromagnetische Belastungen oder gelegentliche Betriebsgeräusche verursachen könnte. Zusätzlich sei das Blockheizkraftwerk Haar in etwa 1379 m Distanz positioniert, wodurch sich eine lokale Versorgung ergeben könnte, doch ließen sich gelegentliche Geräusche nicht vollständig ausschließen. Diese Einschätzung bleibe auf Basis der vorliegenden Daten eine Annahme.