Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich eine wohnnahe Lage beschreiben, deren Nähe zur Josef-Felder-Straße etwa 369 Meter ausmache. In der Umgebung liege zudem der Bahnknoten München-Pasing Gbf in rund 881 Metern Entfernung, was eine grundsätzlich gute Anbindung nahelege. Es sei…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich eine wohnnahe Lage beschreiben, deren Nähe zur Josef-Felder-Straße etwa 369 Meter ausmache. In der Umgebung liege zudem der Bahnknoten München-Pasing Gbf in rund 881 Metern Entfernung, was eine grundsätzlich gute Anbindung nahelege. Es sei denkbar, dass der nahegelegene Schienenverkehr in rund 271 Metern (eine nicht näher bezeichnete Schienenanbindung), 505 Metern zur Fernbahn und 788 Metern zur Abstellbahn zu nächtlichen oder morgendlichen Geräuschen beitragen könne. Mitunter lasse sich beobachten, dass die nahegelegenen Bars Moon Bar (215 Meter), Zum Pasinger (236 Meter) und Cafe Sports Bar Koukou (251 Meter) die nächtliche Atmosphäre beeinflussen könnten. Aus medizinischer Sicht ließe sich feststellen, dass die Nähe zu Dr. Lubos Klinik (579 Meter) und dem HELIOS Klinikum München West (804 Meter) potenziell Vorteile im Notfall biete, während sich zugleich ein erhöhtes Verkehrsaufkommen zeigen könnte. Insgesamt sollten potenzielle Käufer und Mieter die Annahmen prüfen, ob und wie stark Lärm- und Verkehrsbelastungen die Wohnqualität beeinflussen würden.