Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage durch die Nähe zu Verkehrswegen und Einrichtungen potenziellen Belastungen ausgesetzt sein könne. So sei denkbar, dass die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn in rund 432 m Entfernung Lärmquellen darstelle…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage durch die Nähe zu Verkehrswegen und Einrichtungen potenziellen Belastungen ausgesetzt sein könne. So sei denkbar, dass die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn in rund 432 m Entfernung Lärmquellen darstelle und den Schlafkomfort beeinträchtigen könnte. In manchen Fällen zeige sich, dass der Heckenstallertunnel (ca. 290 m) sowie die nahe Heckenstallerstraße die Geräuschkulisse auch nachts erhöhen könnten. Mitunter lasse sich beobachten, dass Bars und Gastronomie, etwa Orange (402 m), Celtis (445 m) und Gaststätte Mittersendling (485 m), wiederkehrende nächtliche Störungen durch Betriebsamkeit bedingen könnten. Als weiteren Belastungsfaktor sei die Nähe zu Industrie- bzw. Versorgungsbetrieben zu nennen, etwa Wacker Chemie AG (ca. 533 m) und ein Umspannwerk (ca. 115 m), was zu Emissionen, Geräusch oder visueller Beeinträchtigung führen könnte. Schließlich sei zu prüfen, ob die Nähe zu einer Schießanlage Königlich privileg. Hauptschützengesellschaft München v. 1406 (ca. 495 m) sowie zu einem Flughafennahbereich (Helikopterflugverkehr ca. 1.412 m) das Risiko von Lärmbelästigungen beeinflussen könnte.