Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die betrachtete Wohnlage grundsätzlich als attraktiv beschreiben, doch es gäbe mehrere plausible Risiken, die berücksichtigt werden sollten. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass das nächtliche Bar- und Pub-Umfeld in der Nähe,…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die betrachtete Wohnlage grundsätzlich als attraktiv beschreiben, doch es gäbe mehrere plausible Risiken, die berücksichtigt werden sollten. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass das nächtliche Bar- und Pub-Umfeld in der Nähe, etwa durch die Medusa Lounge (ca. 540 m), den Geräuschpegel beeinflusst. Eine nahe Schienenverbindung München-Regensburg stünde in etwa 264 m Entfernung, und aus Anwohnersicht sei dies eine potenzielle Lärmstörung. Die Nähe zu Hochspannungs-Umspannwerken in rund 78 m Entfernung sei eine weitere Unsicherheit, die sich auf das subjektive Wohlbefinden auswirke. Hinzu komme der zeitweise vermehrte Lieferverkehr nahegelegener Logistikbetriebe (ca. 498 m), der in bestimmten Tagesphasen zu Durchgangsbelastungen tendiere. Insgesamt sei anzunehmen, dass die Standortqualität stark von individuellen Präferenzen abhänge und dass infrastrukturelle Randbedingungen eine sorgfältige Risikobetrachtung erforderten.