Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die Wohnlage potenziell attraktiv, doch lasse sie sich durch realistische Risiken charakterisieren. Es sei denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu Verkehrstrassen und Industriegebieten zu Lärm- und Emissionsbelastungen beitrage; der…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die Wohnlage potenziell attraktiv, doch lasse sie sich durch realistische Risiken charakterisieren. Es sei denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu Verkehrstrassen und Industriegebieten zu Lärm- und Emissionsbelastungen beitrage; der Autobahnanschluss München-Frankfurter Ring liege in ca. 142 Metern Entfernung. In der Umgebung lasse sich auch Industrieflächen wie BMW (Bayerische Motoren Werke) sowie der Bahnyard München-Freimann feststellen, was in manchen Fällen zu erhöhter Verkehrsdichte und wechselnder Betriebsamkeit führe. Mit Blick auf Großveranstaltungen in nahegelegenen Arealen wie das Kesselhaus (593 m) oder das Iphitos-Stadion (670 m) sei zu beachten, dass zeitweise Staus und erhöhte Lautstärke möglich seien. Auch Schienenverkehre in Abständen von 216 m, 753 m und 1130 m sowie nahe Funktürme und Umspannwerke in rund 224 m könnten eine erhöhte akustische Belastung darstellen. Insgesamt sei zu prüfen, ob die infrastrukturellen Vorteile die potenziellen Nachteile überwiegen würden, wobei eine vertiefte Bewertung von Lärm, Luftqualität und Erreichbarkeit ratsam wäre.