Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich festhalten, dass die Wohnlage grundsätzlich eine gute Anbindung verspricht; zugleich wäre denkbar, dass Straßennähe und der Industriecharakter zu Lärm- und Schadstoffbelastung beitragen würden. Die Nähe zu Unternehmen wie dem BMW Group…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich festhalten, dass die Wohnlage grundsätzlich eine gute Anbindung verspricht; zugleich wäre denkbar, dass Straßennähe und der Industriecharakter zu Lärm- und Schadstoffbelastung beitragen würden. Die Nähe zu Unternehmen wie dem BMW Group Werk München (646 m) oder dem BMW M (1032 m) lasse eine stabile wirtschaftliche Prämisse vermuten; dabei zeige sich in manchen Fällen eine erhöhte Nachfrage nach Objekten, während der Werksverkehr verstärkt auftreten würde. In der Nachbarschaft finden sich gastronomische Angebote wie das Bierstüberl (146 m) und La Casina (185 m), was die Lebensqualität zu steigern vermag, zugleich aber zu stärkerem Abendausflugsverkehr führen würde. Die gesundheitliche Versorgung in der Nähe, etwa das Klinikum Schwabing (1.296 m), dürfe als Standortvorteil gelten; gleichzeitig ließen sich dort Besucher- und Rettungsdienstströme als Belastung für Ruhezeiten interpretieren. Auch die Nähe zu einem Schützenverein wie dem Schwaigerschützen e.V. München-Milbertshofen (624 m) lasse sich als zusätzlicher Sicherheits- bzw. Lärmfaktor interpretieren, während der Olympiaturm (1.259 m) als weiterer Einflussfaktor auf Beleuchtung und elektromagnetische Felder gelten könnte. Zusammengefasst ließe sich sagen, dass die Lage trotz wirtschaftlicher Relevanz gewisse Risiken aufweise, die sich vor einer Investition durch eine detaillierte Prüfung von Verkehr, Lärm und nächtlicher Umgebungsbelastung ausgleichen ließen.