Aus Sicht einer Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Wohnlage potenziell durch die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur beeinflusst werden könnte. Die Bahnstrecke München-Simbach befände sich in rund 83 m Entfernung. Es ist denkbar, dass sich der Geräuschpegel durch Bahn- und Straßenverkehr…
Aus Sicht einer Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Wohnlage potenziell durch die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur beeinflusst werden könnte. Die Bahnstrecke München-Simbach befände sich in rund 83 m Entfernung. Es ist denkbar, dass sich der Geräuschpegel durch Bahn- und Straßenverkehr erhöht, insbesondere in Bereichen nahe Industrieanlagen, zum Beispiel dem Heizkraftwerk Süd, das etwa 856 m entfernt liegen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass das nächtliche Umfeld durch Bars in der Nähe belebt wird; Sonnen Stüberl liegt in rund 299 m, Brandner Kaspar in rund 425 m, was einerseits soziale Treffpunkte schafft, andererseits potenziell zu später Lärmbelästigung beitragen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass größere Veranstaltungsorte in Reichweite liegen, etwa das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße, rund 752 m entfernt, was temporärem Verkehrs- und Parkplatzaufkommen Vorschub leisten könnte. Unter dem Vorbehalt, dass auch andere Infrastruktur wie die Geothermieanlage Schäftlarnstraße in ca. 769 m Distanz existiert, wäre eine differenzierte Risikoabwägung ratsam, um Wohnqualität und künftige Wertentwicklung realistisch einzuschätzen.