Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die betrachtete Wohnlage in Bezug auf Umwelt- und Infrastrukturrisiken realistisch einschätzen, da sich eine Reihe belastender Faktoren nahe dem Gelände aggregieren lasse. In Distanz von rund 0,96 Kilometern liege das…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die betrachtete Wohnlage in Bezug auf Umwelt- und Infrastrukturrisiken realistisch einschätzen, da sich eine Reihe belastender Faktoren nahe dem Gelände aggregieren lasse. In Distanz von rund 0,96 Kilometern liege das Frischschlammpumpwerk West, in rund 1,25 Kilometern das Klärwerk Gut Großlappen; es lasse sich denkbar sein, dass Gerüche oder Geräuschbelastungen je nach Windrichtung auftreten. In rund 690 Metern distanziere sich das Umspannwerk Karlsfeld - Aufkirchen, und ein weiteres Umspannwerk-Teilstück beim Karlsfeld - München Ost lasse sich in ähnlicher Distanz beobachten. Der München-Freimann Bahnbereich liege etwa 1,86 Kilometer entfernt, und es lasse sich beobachten, dass Zugverkehr zu zeitlich variierendem Lärm führen könnte. Die Hauptstraße liege in rund 0,5 Kilometern Entfernung, was eine wiederkehrende Straßenlärmbelastung in Stoßzeiten plausibel mache. Zusätzlich lasse sich festhalten, dass das ZDF Landesstudio Bayern in rund 2,4 Kilometern Entfernung zwar die Erreichbarkeit verbessern könnte, jedoch potenzielle visuelle Beeinträchtigungen sowie Luft- und Lärmbelastung bestehen blieben.