Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin lasse sich die Wohnlage als gemischt bewerten: Die Anbindung sei durch die in rund 473 m Entfernung liegende Bayerische Maximiliansbahn ein klarer Vorteil, während der in 165 m Entfernung liegende Heckenstallertunnel als potenzieller…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalystin lasse sich die Wohnlage als gemischt bewerten: Die Anbindung sei durch die in rund 473 m Entfernung liegende Bayerische Maximiliansbahn ein klarer Vorteil, während der in 165 m Entfernung liegende Heckenstallertunnel als potenzieller Störfaktor gelten könnte. In manchen Fällen zeige sich, dass nahe Hauptstraßen wie Heckenstallerstraße in rund 352 m Abstand Lärm- und Verkehrsauswirkungen verursachen könnten; dies lasse sich je nach Tageszeit stärker bemerkbar machen. Mitunter lasse sich beobachten, dass ein industrielles Umfeld in der Nähe, etwa die Wacker Chemie AG in rund 635 m Entfernung, potenzielle Emissionen und Lieferverkehr beeinflussen lasse. Positiv falle das gastronomische Nahangebot in der Nähe auf, etwa Orange (361 m) und Celtis (385 m); dennoch lasse sich beobachten, dass nächtliche Betriebszeiten in manchen Fällen als Störung wahrgenommen werde. Eine Königlich privilegierte Hauptschützengesellschaft München v. 1406 liege in rund 623 m Entfernung; an deren Events lasse sich akustische Belastungen beobachten. Schließlich sei zu beachten, dass in etwa 226 m Entfernung eine Umspannanlage liege; es sei denkbar, dass dort elektromagnetische Immissionen auftreten und künftig bauliche Anpassungen nötig würden.