Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch es sei denkbar, dass sich eine erhöhte Verkehrsbelastung durch nahe Hauptverkehrsachsen ergebe, etwa durch Töginger Straße (ca. 345 m) und Einsteinstraße (ca. 455 m). Der nahe Bahnverkehr lasse sich als…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch es sei denkbar, dass sich eine erhöhte Verkehrsbelastung durch nahe Hauptverkehrsachsen ergebe, etwa durch Töginger Straße (ca. 345 m) und Einsteinstraße (ca. 455 m). Der nahe Bahnverkehr lasse sich als zusätzlicher Lärm- und Vibrationsfaktor beobachten, namentlich durch die Riemer Gleis (ca. 671 m) und die Bahnstrecke München-Simbach (ca. 714 m). Mitunter lasse sich beobachten, dass der Bahnyard München-Steinhausen in etwa 1,1 km Entfernung Einfluss auf das lokale Verkehrsgeschehen habe. Der Autobahnanschluss München-Steinhausen liege in ca. 362 m Entfernung, und in ca. 692 m distanziert liege der MVG Betriebshof Ost (Bus), was zu einem zusätzlichen frequenzabhängigen Geräuschpegel beitragen könnte. In der Nähe liegende Bars wie Sailor's (576 m) und Insider (594 m) könnten je nach Nutzungsverhalten zu nächtlichen Geräuschen beitragen. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Mischung aus Straßen- und Bahnverbindungen sowie nächtlicher Baraktivität je nach individueller Empfindlichkeit unterschiedliche Auswirkungen auf die Wohnqualität habe.