Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Wohnlage Potenziale für eine stabile Nachfrage bietet, zugleich würden sich realistische Risiken zeigen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur, insbesondere die Bahnstrecke München-Simbach in ca…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich festhalten, dass die Wohnlage Potenziale für eine stabile Nachfrage bietet, zugleich würden sich realistische Risiken zeigen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur, insbesondere die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 281 m Entfernung sowie der München-Riem Ubf in ca. 1.542 m, zu einer erhöhten Lärmbelastung beitragen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass die nahe Feuerwache Abteilung Riem in 41 m Entfernung einerseits Sicherheitsvorteile böte, andererseits zu vermehrtem Alarm- bzw. Geräuschpegel beitragen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass angrenzende Gewerbe- und Logistikbetriebe wie die Straßenmeisterei Riem (ca. 659 m) und das Staatliche Hofbräuhaus in München (ca. 1.523 m) sowie der Autobahnanschluss München-Riem (ca. 487 m) zu einer vermehrten Verkehrs- und Betriebspräsenz beitragen könnten. Es wäre denkbar, dass größere Veranstaltungsorte wie die Nürnberger Dressurarena FEI (ca. 798 m) und die Wappenhalle (ca. 896 m) zeitlich bedingte Verkehrsspitzen verursachen würden. Auch die Nähe zu Gut Riem, einer landwirtschaftlichen Betriebsstätte (ca. 238 m), könnte potenziell Geruchsbelastungen oder Tierverkehr mit sich bringen. Insgesamt ergäbe sich damit ein differenziertes Risikoprofil, das eine vorsichtige Abwägung von Miete, Preisniveau und geeigneten Lärmpufferungen nahelegt.