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Graf-Lehndorff-Straße 22, 81829 München

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Gut erreichbar Warnhinweis

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Alle Inhalte dienen ausschließlich Informationszwecken und sind indikativ. Externe Daten können Fehler enthalten; Aktualität und Abdeckung variieren. Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität werden nicht gewährleistet. Keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung; Angaben ohne Gewähr, eigene Prüfung erforderlich.

Risikoanalyse – kurz & knapp

Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage durch die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur geprägt, insbesondere durch die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 175 Metern Entfernung. Es wäre denkbar, dass der regelmäßige Zugverkehr hörbare Gleisgeräusche und leichte Vibrationen verursacht und die…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage durch die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur geprägt, insbesondere durch die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 175 Metern Entfernung. Es wäre denkbar, dass der regelmäßige Zugverkehr hörbare Gleisgeräusche und leichte Vibrationen verursacht und die Nachtruhe beeinträchtigt. In rund 926 Metern Entfernung zeigt sich eine weitere Bahnverbindung, deren Betrieb je nach Uhrzeit zu zeitweiligen Störungen führen könnte. Die Nähe zum München-Riem Ubf in ca. 1.578 Metern könnte während Spitzenzeiten zu erhöhtem Pendlerverkehr und stärkerem Parkplatzdruck beitragen. Nahe Gut Riem (207 m) und dem Staatlichen Hofbräuhaus in München (1.580 m) ließe sich vermuten, dass Besucherströme in bestimmten Phasen zu zeitweiligen Verkehrsbelastungen beitragen. Die Nähe zur Straßenmeisterei Riem (658 m) könnte in bestimmten Phasen zusätzlich zu Geräuschimmissionen durch Bauteile oder LKW-Verkehr beitragen. Auch Veranstaltungsorte wie Nürnberger Dressurarena FEI (672 m) und Wappenhalle (1.010 m) könnten in einzelnen Zeiten zu starkem Besucherandrang und temporärem Parkdruck führen. Alle Einschätzungen bleiben Annahmen, die sich aus konkreten Infrastrukturen ableiten, weshalb eine individuelle Nutzungsplanung und eine sorgfältige Abwägung der persönlichen Prioritäten ratsam erscheinen.

Warnhinweise

evtl. störend

Bahnstrecken

Radius: 2500 m

Name Entfernung Karte
Bahnstrecken 170 m
Bahnstrecke München-Simbach 175 m
Bahnstrecke München-Simbach 926 m
Bahnstrecken 956 m
Bahnstrecken 990 m

Rangierbahnhöfe

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
München-Riem Ubf 1578 m

Feuerwachen

Radius: 800 m

Name Entfernung Karte
Abteilung Riem 114 m

Funk- & Sendetürme

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
Funk- & Sendetürme 261 m
Funk- & Sendetürme 825 m
Funk- & Sendetürme 901 m

Logistikbetriebe

Radius: 1000 m

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Logistikbetriebe 264 m

Industriegebiete

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
Straßenmeisterei Riem 658 m
Industriegebiete 730 m
Staatliches Hofbräuhaus in München 1580 m

Recyclingzentren

Radius: 1000 m

Name Entfernung Karte
Recyclingzentren 77 m
Recyclingzentren 961 m

Deponien & Entsorgungsbetriebe

Radius: 1000 m

Name Entfernung Karte
Ausweichparkplatz für Großveranstaltungen 410 m

Tierhaltungsbetriebe

Radius: 700 m

Name Entfernung Karte
Gut Riem 207 m

Stadien & Eventorte

Radius: 1000 m

Name Entfernung Karte
Nürnberger Dressurarena FEI 672 m
Wappenhalle 1010 m

Umspannwerke & Hochspannungsleitungen

Radius: 400 m

Name Entfernung Karte
Umspannwerke & Hochspannungsleitungen 189 m

Gut erreichbar

positiv

Kinos

Radius: 4000 m

Name Entfernung Karte
Autokino Aschheim 2665 m
Autokino München Aschheim 1 2754 m
Autokino München Aschheim 2 2781 m

Sportangebote

Radius: 2500 m

Name Entfernung Karte
Sportangebote 298 m
Galopprennbahn Műnchen 421 m
Vereinsheim 448 m
TSV Maccabi München e.V. 455 m
Kurt-Landauer-Platz 482 m

Ärztliche Praxen

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Ärztliche Praxen 244 m
Upright MRT München, Dr. med. Andreas Förg 889 m
Neuropsychiatrisches Zentrum Riem 1122 m
Augenzentrum München 1140 m
Dr. med Karl Ludwig Maier 1423 m

Museen

Radius: 5000 m

Name Entfernung Karte
Kindermuseum München 1777 m
Maschinenhaus der ehemaligen Ziegelei 4762 m
Trockenstadel der ehemaligen Ziegelei 4784 m

Fahrradverleihe & Parkmöglichkeiten

Radius: 800 m

Name Entfernung Karte
Fahrradverleihe & Parkmöglichkeiten 119 m
P+R Gewerbegebiet Dornach 358 m

Schulen

Radius: 2500 m

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Staatliche Berufsschule München-Land 280 m
Grundschule und Tagesheim 299 m
Christophorus-Schule 338 m
Städtische Elly-Heuss-Realschule 814 m
Münchner Volkshochschule 879 m

Theater

Radius: 5000 m

Name Entfernung Karte
teatro 1220 m
Kulturzentrum Messestadt 1579 m
Amphitheater 4221 m
Kleines Theater im Pförtnerhaus 4763 m

Park-&-Ride-Anlagen

Radius: 6000 m

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Park-&-Ride-Anlagen 162 m
P+R Trudering Nord 2014 m
Park-&-Ride-Anlagen 2108 m
Park-&-Ride-Anlagen 2148 m
Parkhaus Messe Eingang Ost / Park+Ride 2247 m

Tierärzte

Radius: 2500 m

Name Entfernung Karte
Tierärzte 790 m

Bahnhöfe

Radius: 1700 m

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Riem 172 m
Moosfeld 1382 m
Messestadt West 1402 m

Taxistände

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
Schatzbogen 1124 m
Messe ICM 1259 m
Messe West 1332 m

Fahrschulen

Radius: 4000 m

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Fahrschule Ernst & Martens 1575 m
Fahrschule M1 2177 m
Fahrschule 1plus 2403 m
Fahrschule König 3071 m
Hupraum 3217 m

Wäschereien & Reinigungen

Radius: 2000 m

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Die Reinigung 1539 m

Zahnärzte

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Ines Oheim 284 m
Dres. Ingo & Nora Scheile 1893 m

Bäckereien

Radius: 800 m

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Backeck Riem 126 m
Aumüller 287 m

Hochschulen

Radius: 8000 m

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Hochschule der Bayerischen Wirtschaft 1041 m
Ausbildungszentrum S-Bahn München 2847 m
Blocherer Schule 3768 m
HFH-Studienzentrum München Fachbereich Gesundheit und Pflege 3871 m
Volkshochschule Feldkirchen 3896 m

Kfz-Werkstätten & Services

Radius: 1500 m

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AIM München GmbH 266 m
Hauser 719 m
Royal Glanz 1116 m
KÜS Kfz-Prüfstelle 1162 m
Florian Wölfel Kfz-Meisterbetrieb 1224 m

Parkhäuser

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
Parkhäuser 47 m
Hotel Prinzregent 399 m
Ausweichparkplatz für Großveranstaltungen 410 m
Olympiareitgelände 564 m
ARAG, IBM 826 m

Post & Paketstationen

Radius: 2500 m

Name Entfernung Karte
Post & Paketstationen 287 m
Postfiliale 472 DHL 1115 m
Post & Paketstationen 1206 m
Post & Paketstationen 1358 m
Post & Paketstationen 1372 m

Fahrradwerkstätten & Läden

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Fahrradwerkstätten & Läden 826 m
Top Fahrrad München - Daglfing 1683 m
Supercycles 1798 m

Tankstellen

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Sprint 287 m
Aral 536 m

Bibliotheken

Radius: 3000 m

Name Entfernung Karte
Münchner Stadtbibliothek Riem 2286 m

Lebensmittel & Supermärkte

Radius: 1000 m

Name Entfernung Karte
Backeck Riem 126 m
Biodrive Hofgut Riem 193 m
Aumüller 287 m

Natur- & Schutzgebiete

Radius: 8000 m

Name Entfernung Karte
Natur- & Schutzgebiete 2424 m
Natur- & Schutzgebiete 3247 m
Truderinger Wald 4819 m
Grünzug 5335 m
Hirschau und Obere Isarau 6320 m

Spielplätze

Radius: 1000 m

Name Entfernung Karte
Spielplätze 34 m
Spielplätze 1004 m

Elektronik- & IT-Geschäfte

Radius: 3000 m

Name Entfernung Karte
Lemo GmbH 941 m
Saturn 1496 m
Vodafone 1531 m
Handy Reparatur 2Go 1558 m
O2 1626 m

Schwimmbäder

Radius: 4000 m

Name Entfernung Karte
Galopprennbahn Műnchen 421 m
TSV Maccabi München e.V. 455 m
Olympia Reitanlage 744 m
Realschule 796 m
Galopprennbahn München-Riem 964 m

Physiotherapiepraxen

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Physio In Der Messestadt 1925 m

Seen & Badestellen

Radius: 8000 m

Name Entfernung Karte
Seen & Badestellen 383 m
Seen & Badestellen 1006 m
Seen & Badestellen 1032 m
Messesee 1300 m
Seen & Badestellen 2159 m

E-Ladestationen

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
E-Ladestationen 41 m
E-Ladestationen 1225 m
E-Ladestationen 1288 m
München Riem Arcaden Supercharger 1418 m

Religiöse Orte

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
St. Martin Riem 421 m
Aussegnungshalle 1083 m
St. Margareta 1461 m
Sophienkirche 1653 m
St. Florian 1680 m

Friseure & Kosmetikstudios

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
Extreme Hair 129 m
Angel Nails, Beauty & Spa 1453 m
Asahi Nails & Beauty by Maina 1488 m

Bushaltestellen

Radius: 400 m

Name Entfernung Karte
Riem Bahnhof 160 m
Graf-Lehndorff-Straße 245 m
Martin-Empl-Ring 328 m
Riem (S), Dornach 371 m
Riemer Straße 382 m

Gemeinde- & Kulturzentren

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Nachbarschaftstreff Oslostraße 1499 m
Jugendtreff Blubb 1609 m
Ökumenisches Kirchenzentrum Riem 1692 m
GaleriaTreff Nachbarschaftstreff 1913 m

Baumärkte & Haushaltsmärkte

Radius: 4000 m

Name Entfernung Karte
Würth München-Moosfeld 1403 m
Makita Service-Center 1428 m
Juliana Gewächshaus-Centrum 1433 m
OBI 1626 m
OBI 2666 m

Restaurants & Cafés

Radius: 1200 m

Name Entfernung Karte
SÀI GÒN Viêt-Thái 335 m
Indischer Curry 343 m
Servus 350 m
Gasthaus der Biermann 407 m
Wirtshaus zur Rennbahn 427 m

Autovermietungen & Carsharing-Stationen

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Ivy Share 817 m
Autovermietungen & Carsharing-Stationen 820 m
Buchbinder Rent a Car 1315 m
SIXT 1488 m

Kitas & Kindergärten

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
Kitas & Kindergärten 125 m
Kindergarten Erdinger Straße 9 381 m
Kinderoase 546 m
Kindergarten Helsinkistraße 1382 m
Fameri 1390 m

Möbel- & Einrichtungshäuser

Radius: 5000 m

Name Entfernung Karte
Søstrene Grene 1509 m
IKEA Planning Studio 1522 m
H&M Home 1630 m
POCO 2053 m
Inneneinrichtung Kraft 2304 m

Rathäuser & Bürgerämter

Radius: 5000 m

Name Entfernung Karte
Rathäuser & Bürgerämter 3590 m
Rathaus 3982 m
Urnengebäude 4109 m
Rathaus Aschheim 4804 m

Optiker & Hörgeräteakustiker

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Apollo 1524 m
KRASS Optik 1536 m
Fielmann 1570 m
Schönweitz Optik 1656 m

Parks & Grünflächen

Radius: 2000 m

Name Entfernung Karte
Parks & Grünflächen 146 m
Parks & Grünflächen 965 m
Stahlgruberring 1145 m
Parks & Grünflächen 1224 m
Parks & Grünflächen 1601 m

Banken & Geldautomaten

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
Banken & Geldautomaten 890 m
Münchner Bank 997 m
Euronet 1337 m
Banken & Geldautomaten 1386 m
Stadtsparkasse 1435 m

Sanitätshäuser & Orthopädie

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
Merzendorfer Reha-Technik GmbH 1403 m

Eisdielen & Konditoreien

Radius: 1500 m

Name Entfernung Karte
World Of Candy 1498 m

Kinderbedarf & Spielwaren

Radius: 2500 m

Name Entfernung Karte
Toysino 1456 m
Lego 1584 m
Spielwaren Fuchs 2408 m

Tierbedarf & Tierdienste

Radius: 2500 m

Name Entfernung Karte
Tierbedarf & Tierdienste 790 m
Fressnapf 2120 m

Nicht in der Nähe

nicht gefunden

Blumenläden

Radius: 1000 m · Hinweis: Kein Blumenladen in der Nähe.

Keine Einträge.

Apotheken

Radius: 1000 m · Hinweis: Keine Apotheken in der Nähe.

Keine Einträge.

Coworking-Spaces

Radius: 2000 m · Hinweis: Kein Coworking-Space in der Nähe.

Keine Einträge.

Drogerien

Radius: 1000 m · Hinweis: Keine Drogerie in der Nähe.

Keine Einträge.

Hundeparks

Radius: 2000 m · Hinweis: Kein Hundepark in der Nähe.

Keine Einträge.

Indoor-Spielplätze

Radius: 4000 m · Hinweis: Keine Indoor-Spielmöglichkeiten in der Nähe.

Keine Einträge.

Wochenmärkte

Radius: 1000 m · Hinweis: Kein Wochenmarkt in der Nähe.

Keine Einträge.

Picknick- & Grillplätze

Radius: 3000 m · Hinweis: Keine Picknick-/Grillplätze in der Nähe.

Keine Einträge.

Schneidereien & Schuhreparaturen

Radius: 2000 m · Hinweis: Kein Schneider/Schuhservice in der Nähe.

Keine Einträge.

Kliniken & Ambulanzen

Radius: 4000 m · Hinweis: Keine Klinik/Ambulanz in der Nähe.

Keine Einträge.

Recycling-Container

Radius: 200 m · Hinweis: Keine Recyclingcontainer in der Nähe.

Keine Einträge.

Bars & Pubs

Radius: 1200 m · Hinweis: Keine Bars/Pubs in der Nähe.

Keine Einträge.