Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage durch die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur geprägt, insbesondere durch die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 175 Metern Entfernung. Es wäre denkbar, dass der regelmäßige Zugverkehr hörbare Gleisgeräusche und leichte Vibrationen verursacht und die…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage durch die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur geprägt, insbesondere durch die Bahnstrecke München-Simbach in ca. 175 Metern Entfernung. Es wäre denkbar, dass der regelmäßige Zugverkehr hörbare Gleisgeräusche und leichte Vibrationen verursacht und die Nachtruhe beeinträchtigt. In rund 926 Metern Entfernung zeigt sich eine weitere Bahnverbindung, deren Betrieb je nach Uhrzeit zu zeitweiligen Störungen führen könnte. Die Nähe zum München-Riem Ubf in ca. 1.578 Metern könnte während Spitzenzeiten zu erhöhtem Pendlerverkehr und stärkerem Parkplatzdruck beitragen. Nahe Gut Riem (207 m) und dem Staatlichen Hofbräuhaus in München (1.580 m) ließe sich vermuten, dass Besucherströme in bestimmten Phasen zu zeitweiligen Verkehrsbelastungen beitragen. Die Nähe zur Straßenmeisterei Riem (658 m) könnte in bestimmten Phasen zusätzlich zu Geräuschimmissionen durch Bauteile oder LKW-Verkehr beitragen. Auch Veranstaltungsorte wie Nürnberger Dressurarena FEI (672 m) und Wappenhalle (1.010 m) könnten in einzelnen Zeiten zu starkem Besucherandrang und temporärem Parkdruck führen. Alle Einschätzungen bleiben Annahmen, die sich aus konkreten Infrastrukturen ableiten, weshalb eine individuelle Nutzungsplanung und eine sorgfältige Abwägung der persönlichen Prioritäten ratsam erscheinen.