Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse wäre es denkbar, dass die Wohnlage durch die Nähe zu Bahninfrastruktur, Veranstaltungsorten und Infrastruktur eine erhöhte Verkehrs- und Lärmbelastung erfährt. In der Nähe liegende Bahnstrecken München-Simbach seien in rund 202 m bzw. 866 m Abstand…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse wäre es denkbar, dass die Wohnlage durch die Nähe zu Bahninfrastruktur, Veranstaltungsorten und Infrastruktur eine erhöhte Verkehrs- und Lärmbelastung erfährt. In der Nähe liegende Bahnstrecken München-Simbach seien in rund 202 m bzw. 866 m Abstand verortet, was sich in regelmäßigen Zugfolgen und damit verbundenem Geräuschpegel zeigen könnte. Mitunter ließe sich beobachten, dass der Ausweichparkplatz für Großveranstaltungen in ca. 403 m Entfernung zu zeitweise erhöhtem Durchgangsverkehr beitragen könnte. Es wäre denkbar, dass Veranstaltungsbetriebe wie die Nürnberger Dressurarena FEI (ca. 640 m) sowie das Staatliche Hofbräuhaus in München (ca. 1640 m) zu entsprechenden Verkehrsströmen und nächtlicher Aktivität beitragen. Dagegen könnte das nahe Gut Riem (156 m) bzw. die Feuerwehr Abteilung Riem (162 m) bei Einsätzen zeitweise Lärmsignale und Betriebsgeräusche verursachen. Insgesamt ließe sich schließen, dass die Lage durch die Mischung aus Verkehr, Veranstaltungspraxis und infrastruktureller Nähe eine ruhige Wohnqualität in Spitzenzeiten fraglich erscheinen würde.