Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage als sensibel gegenüber externen Nutzungen einschätzen. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 190 m) zu wiederkehrendem Schienenlärm führt, besonders in den frühen Morgen- und…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage als sensibel gegenüber externen Nutzungen einschätzen. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 190 m) zu wiederkehrendem Schienenlärm führt, besonders in den frühen Morgen- und Abendstunden. In manchen Fällen zeigt sich, dass ein nahegelegenes Umspannwerk Hochspannung in ca. 261 m Entfernung elektromagnetische Felder hervorrufen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Tierhaltung am Gut Riem (ca. 151 m) Geruchs- und Geräuschimmissionen je nach Windlage verursachen könnte. Außerdem ließen sich nahe Veranstaltungsorte wie die Nürnberger Dressurarena FEI (ca. 611 m) sowie Großveranstaltungsverkehr am Hofbräuhaus München (ca. 1.667 m) als temporäre Lärm- und Verkehrsniveaus identifizieren. Als positive Komponente kann gelten, dass die nahe Feuerwehr Abteilung Riem (ca. 194 m) im Notfall eine schnelle Hilfe ermöglichen würde.