Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich annehmen, dass die Wohnlage von der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur geprägt wäre. Es lasse sich beobachten, dass die Bahnstrecken München-Simbach in 151 m Entfernung zu wiederkehrendem Lärm beitragen dürfte, während 877 m entfernte…
Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse ließe sich annehmen, dass die Wohnlage von der Nähe zu Verkehrsinfrastruktur geprägt wäre. Es lasse sich beobachten, dass die Bahnstrecken München-Simbach in 151 m Entfernung zu wiederkehrendem Lärm beitragen dürfte, während 877 m entfernte Gleise offenbar weniger stören. In der Umgebung ließen sich mitunter Namenspunkte wie die Nürnberger Dressurarena FEI (ca. 297 m) und Gut Riem (ca. 387 m) feststellen, wodurch sich in bestimmten Phasen ein erhöhter Besucher- und Parkplatzdruck einstellen könnte. Die Nähe zur Abteilung Feuerwehr Riem (536 m) lasse sich so interpretieren, dass im Notfall kurze Rettungswege bestehen würden; zugleich ließe sich beobachten, dass Alarm- und Übungsgeräusche als störend wirken könnten. Auch die Funktürme in Abständen von rund 576, 673 und 1153 m prägten das visuelle Umfeld; es lasse sich vermuten, dass sich dies auf die Wohnzufriedenheit auswirke. Insgesamt erscheine es sinnvoll, vor allem eine gezielte Lärmuntersuchung, eine durchdachte Fassadengestaltung und klare Information der Anwohner über mögliche Beeinflussungen in Erwägung zu ziehen.