Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich annehmen, dass die Wohnlage von einer moderaten bis spürbaren Verkehrsbelastung geprägt werde, insbesondere durch die Nähe zum Innsbrucker Ring. Es lasse sich ergänzend beobachten, dass Bars und Nachtlokale in kurzer Distanz, namentlich…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich annehmen, dass die Wohnlage von einer moderaten bis spürbaren Verkehrsbelastung geprägt werde, insbesondere durch die Nähe zum Innsbrucker Ring. Es lasse sich ergänzend beobachten, dass Bars und Nachtlokale in kurzer Distanz, namentlich CAFE 7GÜN (316 m) und Isarflimmern (338 m), eine nächtliche Frequenz auslösen könnten, was die Schlafqualität beeinträchtigen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zum Hauptverkehrsweg Innsbrucker Ring in etwa 119 m Entfernung die Erreichbarkeit erhöht, zugleich aber eine potenzielle Lärmbelastung mit sich brächte. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass nahe Industriegebiete wie Rohde & Schwarz (etwa 515 m) potenzielle Emissionen oder logistische Belastungen nach sich ziehen könnten. Als Fazit ließe sich festhalten, dass Erreichbarkeit, Infrastruktur und potenzielle Ruhestörungen die Werteentwicklung der Wohnlage realistisch beeinflussen könnten.