Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage realistisch attraktiv einschätzen, doch ließen sich klare Risikotreiber feststellen, die je nach Nutzungsprofil stärker ins Gewicht fallen könnten. Es wäre denkbar, dass die rund 121 Meter zur Hauptstraße eine zeitabhängige…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage realistisch attraktiv einschätzen, doch ließen sich klare Risikotreiber feststellen, die je nach Nutzungsprofil stärker ins Gewicht fallen könnten. Es wäre denkbar, dass die rund 121 Meter zur Hauptstraße eine zeitabhängige Lärmbelastung verursachen würden, während der Autobahnanschluss Dreieck München-Feldmoching in ca. 268 Metern Entfernung zusätzliches Verkehrsrauschen mit sich bringen könnte. In manchen Fällen ließe sich zudem eine potenzielle Belastung durch Schienenverkehr in der Nähe (981 bzw. 1314 Meter) sowie durch die Bar Strobl's Bierstuben in rund 572 Metern Entfernung vermuten. Mitunter ließe sich beobachten, dass eine Tierhaltungsanlage in nur 16 Metern Entfernung potenziell Geruchs- und Geräuschbelästigungen nach sich ziehen könnte. Es wäre anzunehmen, dass nahegelegene Infrastruktureinrichtungen wie ein Umspannwerk in rund 275 Metern sowie Deponien in etwa 651 Metern Entfernung das Wohnumfeld in Bezug auf akustische oder visuelle Belastungen beeinflussen könnten. Außerdem wäre zu beachten, dass Luftverkehrsaktivitäten durch nahe Helikopter-Landeplätze in rund 2,3 bis 2,9 Kilometern Entfernung erfolgen könnten, einschließlich Standorten wie dem Sonderlandeplatz Oberschleißheim.