Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage durch nahe Infrastruktur beeinflusst werde; die Bayerische Maximiliansbahn sei etwa 757 m entfernt, die Isartalbahn rund 895 m, was eine wiederkehrende Geräuschbelastung nahelegen könnte. Es sei denkbar, dass die…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage durch nahe Infrastruktur beeinflusst werde; die Bayerische Maximiliansbahn sei etwa 757 m entfernt, die Isartalbahn rund 895 m, was eine wiederkehrende Geräuschbelastung nahelegen könnte. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Freiwilligen Feuerwehr Abt. Solln in 304 m Entfernung einerseits ein Sicherheitsgefühl vermittle, andererseits nächtliche Alarmfahrten als akustische Störung auftreten könnten. Es lasse sich beobachten, dass Industriegebiete in der Nähe — wie Renolit SE Zweigniederlassung München (ca. 911 m) und bene Arzneimittel GmbH (ca. 839 m) — potenziell zu Geruchs- oder Emissionsbelastungen beitragen könnten. Mitunter lasse sich beobachten, dass diese Kombination aus Bahn- und Industriepräsenz zu erhöhter Verkehrsdichte führe und damit zeitweise Lärm- und Parkplatzprobleme nach sich ziehen könnte. Eine weitere Prämisse sei, dass Flughäfen beziehungsweise Helikopter-Standorte in ca. 1,8 km bzw. 2,9 km Entfernung die Wahrnehmung von Sicherheits- und Lärmeinwirkungen beeinflussen könnten. Insgesamt sei zu beachten, dass solche Faktoren die Immobilienattraktivität beeinflussen könnten, weshalb eine fokussierte Risikoabwägung Lärm, Emissionen, Verkehrsdichte sowie die Entwicklung der Nachbarschaft berücksichtigen sollte.