Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die hier betrachtete Wohnlage als realistisch risikobehaftet bewerten, weil mehrere potenzielle Nachteile erkennbar wären. Es ist denkbar, dass sich Lärmbelastungen durch nahe Verkehrsachsen ergeben, etwa durch eine…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die hier betrachtete Wohnlage als realistisch risikobehaftet bewerten, weil mehrere potenzielle Nachteile erkennbar wären. Es ist denkbar, dass sich Lärmbelastungen durch nahe Verkehrsachsen ergeben, etwa durch eine Schienenverbindung in rund 587–731 m Entfernung und durch die Westtangente in ca. 827 m. Mitunter lässt sich beobachten, dass ein Hochspannungs-Umspannwerk in rund 285 m Entfernung potenzielle Bedenken hinsichtlich EMF- oder visueller Beeinträchtigungen wecken könnte. Die Nähe zu Kliniken wie dem Krankenhaus Neuwittelsbach (ca. 560 m) und dem Krankenhaus der Barmherzigen Brüder (ca. 804 m) sowie zur BRK Rettungswache Nymphenburg (ca. 742 m) könnte zwar eine schnelle medizinische Versorgung sichern, in manchen Fällen zeige sich jedoch eine erhöhte nächtliche Betriebsamkeit rund um Rettungsdienste. In der Umgebung würden sich außerdem Industriegebiete in Abständen von rund 795–1013 m befinden, was in bestimmten Zeiten zu höheren Geräuschpegeln oder emissionsnahen Belastungen führen könnte. Insgesamt ließe sich feststellen, dass die Standortvorteile — insbesondere die medizinische Erreichbarkeit — gegen die beobachteten Belastungen abgewogen werden müssten, sodass gegebenenfalls weitere Detailanalysen empfohlen würden.