Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als gemischt bewerten, da sich belastende Randbedingungen in unmittelbarer Nähe befinden könnten. Die Ingolstädter Straße liegt rund 364 m entfernt, und der Schienenverkehr wäre etwa 1,5 bis 1,8 km entfernt; es ließe sich…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als gemischt bewerten, da sich belastende Randbedingungen in unmittelbarer Nähe befinden könnten. Die Ingolstädter Straße liegt rund 364 m entfernt, und der Schienenverkehr wäre etwa 1,5 bis 1,8 km entfernt; es ließe sich vermuten, dass in Spitzenzeiten Verkehrslärm entsteht und die Wohnruhe beeinträchtigt würde. Die Nähe zu militärischen Einrichtungen wie Ernst-von-Bergmann-Kaserne (ca. 501 m) und Fürst-Wrede-Kaserne (ca. 896 m) ließe unregelmäßige Geräuschentwicklungen oder gelegentliche Sperrungen vermuten. Positiv wirkt die medizinische Versorgung in der Nähe, etwa Klinik mednord (ca. 529 m) und Belegklinik für Neurochirurgie, plastisch-ästhetische Chirurgie, Chirurgie und Orthopädie (ca. 532 m), doch nächtliche Notfallfahrten würden die Ruhe beeinträchtigen. Auch Infrastrukturdienste wie das StOSanZentrum (ca. 707 m) sowie nahe Logistikbetriebe der AWM (ca. 351 m bzw. 766 m) ließen sich als Aktivitätsquellen identifizieren, was zeitweise zu erhöhter Lärmbelastung beitragen würde. In unmittelbarer Nähe ließen sich Tierhaltungsbetriebe in rund 89 m Entfernung vermuten, wodurch saisonal bedingte Geruchsquellen auftreten könnten; insgesamt wäre die Lage damit von individuellen Präferenzen abhängig.