Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als vorsichtig bewertbar beschreiben: Eine Nähe zu verkehrsintensiven Wegen könnte sich auf die Wohnqualität auswirken. So läge die Kreillerstraße in rund 99 Metern Entfernung in unmittelbarer Nähe, was abends zu stärkerem…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als vorsichtig bewertbar beschreiben: Eine Nähe zu verkehrsintensiven Wegen könnte sich auf die Wohnqualität auswirken. So läge die Kreillerstraße in rund 99 Metern Entfernung in unmittelbarer Nähe, was abends zu stärkerem Straßenlärm beitragen dürfte. In Verbindung mit den Bahnen DB München – Rosenheim (559 m) und Grafing - Berg am Laim (584 m) ließe sich schienenbezogener Lärm plausibel annehmen. Die Nähe zu Logistikbetrieben und Industrieunternehmen — etwa MyPlace (645 m), HIT Warenlager (859 m), ARCUS Elektrotechnik Alois Schiffmann GmbH (666 m) und Robert Bosch GmbH (846 m) — würde Betriebs- und Verkehrsgeräusche nahelegen. Eine Bar wie Buddy's liegt mit ca. 297 Metern Distanz nahe und könnte dort abends zu mehr Aktivität in der Umgebung beitragen. Insgesamt ließe sich die Lage als chancenreich beschreiben, zugleich blieben Schallschutz- und Lufthygiene-Maßnahmen bei An-/Umbau oder Vermietung sinnvoll zu prüfen.