Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als innerstädtisch geprägt beschreiben, in der verkehrs- und infrastrukturelle Verflechtungen eine zentrale Rolle spielen. Der nahe Bahnstandort München-Milbertshofen liege rund 367 m entfernt, womit eine wahrnehmbare Lärm-…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als innerstädtisch geprägt beschreiben, in der verkehrs- und infrastrukturelle Verflechtungen eine zentrale Rolle spielen. Der nahe Bahnstandort München-Milbertshofen liege rund 367 m entfernt, womit eine wahrnehmbare Lärm- und Bewegungsbelastung denkbar sei. Die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie Moosacher Straße (ca. 238 m) und Frankfurter Ring (ca. 293 m) sei mitunter mit Emissionen, Staub und Geräuschpegeln verbunden, besonders während der Spitzenzeiten. Gleichzeitig lasse sich die unmittelbare Nähe zur Rettungswache IMS RW München in nur rund 72 m Distanz als potenzieller Vorteil interpretieren, da Reaktionszeiten bei Notfällen voraussichtlich verkürzt würden. Die Nähe zu Sicherheits- und Behördeninfrastruktur wie Polizeiinspektion München 47 Milbertshofen (612 m) bzw. Bayerisches Landesamt für Verfassungsschutz (651 m) lasse sich auf eine erhöhte Präsenz oder Kontrollen zurückführen. Darüber hinaus lasse sich beobachten, dass die Nähe zu industriell geprägten Bereichen wie BMW M (640 m) oder Wacker Neuson (716 m) zu phasenweise spürbarer Betriebsamkeit führe und sich in Lärmbelastung oder öffentlicher Präsenz widerspiegle.