Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, doch die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach in 97 Metern Abstand legt nahe, dass wiederkehrende Zuggeräusche zu berücksichtigen sind. In bestimmten Abendstunden könnten sich Straßennähe und…
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, doch die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach in 97 Metern Abstand legt nahe, dass wiederkehrende Zuggeräusche zu berücksichtigen sind. In bestimmten Abendstunden könnten sich Straßennähe und Bahnverkehr zu einer spürbaren Geräuschkulisse mischen, insbesondere wenn Züge der Bahnstrecke München-Simbach passieren. Es wäre denkbar, dass Heizkraftwerk Süd in 1039 Metern Entfernung zeitweise Präsenz zeigt, etwa durch hörbare Betriebsgeräusche oder Wärmesignale. Auch Umspannwerke & Hochspannungsleitungen in 167 Metern Entfernung könnten das subjektive Ruhegefühl beeinflussen. In manchen Fällen zeigt sich, dass Industriegebiete in 482 Metern Distanz und die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (841 m) eine wechselhafte Luft- oder Geruchslage mit sich bringen. Nahe Bars wie minibar (121 m), Sonnen Stüberl (248 m), Bistro Harlekin (334 m), Jay-R (356 m) und Brandner Kaspar (359 m) könnten späte Betriebszeiten eine nächtliche Geräuschkulisse verstärken. Zudem könnte der Städtische Stadion an der Grünwalder Straße in 635 Metern Distanz zu sporadischen Verkehrs- oder Publikumsbewegungen führen. Insgesamt bleibt es eine Lage mit guter Erreichbarkeit, deren potenzielle Nachteile sorgfältig gegen die Vorteile abgewogen werden sollten, damit Leser ein realistisches Bild erhalten.