Aus der Perspektive einer risikoorientierten Immobilienanalyse sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch lasse sich ein realistisches Spektrum potenzieller Nachteile erkennen. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Garmischer Straße, einer Hauptverkehrsader, in rund 493 Metern Entfernung zu…
Aus der Perspektive einer risikoorientierten Immobilienanalyse sei die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch lasse sich ein realistisches Spektrum potenzieller Nachteile erkennen. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Garmischer Straße, einer Hauptverkehrsader, in rund 493 Metern Entfernung zu erhöhter Geräuschbelastung in Spitzenzeiten führe. In manchen Fällen zeige sich, dass der Abstand zu Bahnverbindungen wie der Bayerischen Maximiliansbahn (etwa 292 m) und der Bahnstrecke München-Simbach (etwa 397 m) eine spürbare Lärmexposition verursache. Mitunter lasse sich beobachten, dass Bars und Nachtlokale in unmittelbarer Nähe—etwa Sunny Red (129 m), Dschungelpalast (133 m) und Orangehouse (138 m)—späte Geräusche und punktuelle Nachwirkungen verursache. Es sei denkbar, dass größere Veranstaltungsflächen wie Villa Flora Eventlocation (560 m) und BMW Park (653 m) zu vereinzeltem Verkehrs- und Parkplatzaufkommen beitrage. Aus Sicht der Sicherheit lasse sich beobachten, dass nahe Einrichtungen wie die Freiwillige Feuerwehr München – Abteilung Sendling (790 m) oder das Kriminalfachdezernat München (810 m) die subjektive Sicherheitswahrnehmung beeinflusse, ohne dass pauschale Bewertungen gerechtfertigt wären.