Aus Sicht einer pragmatischen Immobilienanalyse ließe sich annehmen, dass die Lage durch Nähe zu verkehrsnahen Strukturen potenziell Lärm- und Luftbelastungen mit sich brächte. So ließe sich feststellen, dass die Hauptverkehrsachse Ingolstädter Straße in rund 390 Metern Entfernung läge, was in…
Aus Sicht einer pragmatischen Immobilienanalyse ließe sich annehmen, dass die Lage durch Nähe zu verkehrsnahen Strukturen potenziell Lärm- und Luftbelastungen mit sich brächte. So ließe sich feststellen, dass die Hauptverkehrsachse Ingolstädter Straße in rund 390 Metern Entfernung läge, was in manchen Fällen zeige, dass Straßenlärm und Abgase nicht zu unterschätzen wären. Nähe zu Kliniken wie Klinik mednord (275 m) und Belegklinik für Neurochirurgie, plastisch-ästhetische Chirurgie, Chirurgie und Orthopädie (277 m) könnte zwar eine schnelle Versorgung versprechen, doch nächtliche Notfallfahrten könnten die Ruhe beeinträchtigen. Die Schieneninfrastruktur ließe sich zwischen 1.252 und 1.607 Metern Entfernung vernehmen; es wäre denkbar, dass gelegentliche Zugbewegungen hörbar würden oder zu kurzen Sperrzeiten führten. Militärische Einrichtungen wie die Fürst-Wrede-Kaserne (ca. 694 m) und die Ernst-von-Bergmann-Kaserne (ca. 947 m) ließen sich beobachten, dass zeitweise Aktivität oder Sperrungen den Alltag beeinflussen könnten. Auch Umspannwerke Hochspannung befänden sich in direkter Nähe (ca. 163 m bzw. 278 m); es sei denkbar, dass die Sichtbarkeit von Infrastruktur und der damit verbundene Infrastrukturgedanke die Bewertung der Immobilie langfristig beeinflussten.