Aus der Perspektive einer nüchternen Immobilienanalyse sei die Wohnlage insgesamt ambivalent: Die Nähe zur Hauptverkehrsachse Ständlerstraße (335 m) könne eine gute Erreichbarkeit gewährleisten, doch lasse sich vermuten, dass damit auch Verkehrslärm in Teilen des Viertels zunehmen könnte. In Bezug…
Aus der Perspektive einer nüchternen Immobilienanalyse sei die Wohnlage insgesamt ambivalent: Die Nähe zur Hauptverkehrsachse Ständlerstraße (335 m) könne eine gute Erreichbarkeit gewährleisten, doch lasse sich vermuten, dass damit auch Verkehrslärm in Teilen des Viertels zunehmen könnte. In Bezug auf Mobilität scheine die Nähe zur S7-Bahnlinie in rund 2.092 m Entfernung die Erschließung zu unterstützen, während sich in manchen Fällen zeige, dass stark frequentierte Pendlerströme zu Stoßzeiten die Parkplatz- oder Verkehrsituation belasten könnten. Die kurze Distanz zu einem Umspannwerk mit Hochspannung in ca. 70 m lasse sich als potenzieller Risikofaktor interpretieren, der in der Bewertung elektromagnetischer Felder oder visueller Beeinträchtigung berücksichtigt werden könnte. Industriegebiete in der Nähe, etwa ein Heizwerk Perlach in rund 964 m sowie eine Tankstelle Esso bei ca. 577 m, könnten in bestimmten Konstellationen zu Geruchs- oder Lärmemissionen beitragen, was die Nutzungsflexibilität von Wohnraum beeinflussen könnte. Aus sicherheitspolitischer Perspektive lasse sich beobachten, dass die Polizeiinspektion München 24 in 765 m Entfernung in gewissem Maße einen positiven Sicherheitsbezug nahelegen könnte, auch wenn sich daraus keine Garantie gegen Störungen ableiten lasse. Insgesamt lasse sich festhalten, dass die Risikoprofile je nach Nutzungsintention variieren könnten, und dass sich die Standortbewertung an den individuellen Prioritäten – Ruhe, Verkehrsanbindung, Sicherheitsgefühl – ausrichten dürfte.