Aus Sicht eines risikoorientierten Immobilienanalysten lässt sich feststellen, dass die Lage hier einige Belastungspotenziale aufweist. Es ist denkbar, dass nahegelegene Infrastruktur, wie die Bahnstrecke S7 in rund 659 Metern, zu erhöhter Lärmbelastung vor allem in Nachtzeiten führt. In manchen…
Aus Sicht eines risikoorientierten Immobilienanalysten lässt sich feststellen, dass die Lage hier einige Belastungspotenziale aufweist. Es ist denkbar, dass nahegelegene Infrastruktur, wie die Bahnstrecke S7 in rund 659 Metern, zu erhöhter Lärmbelastung vor allem in Nachtzeiten führt. In manchen Fällen zeigt sich zudem eine enge Verflechtung mit Industrie- und Logistikgebieten, etwa dem Gewerbegebiet Perlach in 930 Metern oder der Nähe zu Mercedes Benz in 952 Metern, was zu erhöhter Pendel- und LKW-Verkehr beiträgt. Mitunter lässt sich beobachten, dass Funk- & Sendetürme in ca. 405 Metern Distanz Sicht- und Lichtquellen liefern, was die nächtliche Helligkeit beeinflusst oder punktuell zu Störungen führt. Es wäre denkbar, dass die Nähe zum Umspannwerk & Hochspannungsleitungen in lediglich 80 Metern Entfernung eine stärkere Sensibilität gegenüber elektromagnetischen Feldern nahelegt und einzelne Bewohnerinnen sich hiervon beeinträchtigt fühlen. Gleichzeitig lässt sich beobachten, dass Flughäfen & Helipads in 898 Metern Distanz gelegentlich zu zusätzlichem Fluglärm beitragen, insbesondere bei bestimmten Wetterlagen. Aus Sicht der Sicherheit könnte außerdem die Präsenz der Siemens-Betriebsfeuerwehr in 508 Metern auf potenzielle Reaktionszeiten hinweisen, auch wenn dies tendenziell eine beruhigende Wirkung hat. Insgesamt wäre zu prüfen, ob aus Sicht potenzieller Käuferinnen und Mieterinnen Ruhezeiten, Schallschutzmaßnahmen und bauliche Varianten sinnvoll erscheinen.