Aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich bei dieser Lage realistische Risiken benennen. So könnte die unmittelbare Nähe zu stark befahrenen Hauptverkehrsadern wie dem Schulweg (54 m) und Fruchtallee zu wiederkehrendem Durchgangsverkehr sowie nächtlicher Lärmbelastung führen. Es ist denkbar,…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich bei dieser Lage realistische Risiken benennen. So könnte die unmittelbare Nähe zu stark befahrenen Hauptverkehrsadern wie dem Schulweg (54 m) und Fruchtallee zu wiederkehrendem Durchgangsverkehr sowie nächtlicher Lärmbelastung führen. Es ist denkbar, dass Bahnlinien in der Nähe – Verbindungsbahn (1179 m/1443 m) und Pinneberger S-Bahn (1461 m) – in bestimmten Nächten zu hörbarer Geräuschentwicklung beitragen. Auch Umspannwerke & Hochspannungsleitungen (153 m) ließen sich in der Nähe verorten, was je nach Blickachse zu visuellen Beeinträchtigungen oder zeitweiligen Störungen führen könnte. Die Nähe zu Kliniken wie dem Agaplesion Diakonieklinikum Hamburg (581 m) und dem Krankenhaus Jerusalem (779 m) signalisiert eine gute medizinische Versorgung, doch in Spitzenzeiten wäre eine erhöhte Verkehrslast denkbar, insbesondere durch Rettungs- oder Lieferverkehr. Im Umfeld würden sich Betriebe wie Beiersdorf AG (663 m) sowie die Autowerkstatt Eger & Hornung GmbH (518 m) finden lassen; in bestimmten Phasen ließe sich Früh- oder Spätverkehr vorstellen, der die Ruhe beeinträchtigen könnte. Auch das nächtliche Bar- und Pub-Angebot in der Nähe – Austerbar (145 m), Mastroianni Bar (162 m), Meisenfrei (199 m), Mega’s (270 m) und Rye & Dry (288 m) – könnte spätere Ruhephasen beeinflussen. Alle Aussagen beruhen auf den vorliegenden Profildaten und bleiben Annahmen, die sich je nach konkreter Bauweise, Nutzung und Umfeld verändern könnten.