Es wäre denkbar, dass die Lage auf den ersten Blick Ruhe vermittelt, sich in der Praxis jedoch durch wiederkehrende Lärmbelastungen aus Bahnverkehr und Nachtleben bemerkbar macht. In rund 600 Metern Entfernung liegt die Bahnstrecke München–Regensburg, was zu wechselnder Geräuschkulisse im…
Es wäre denkbar, dass die Lage auf den ersten Blick Ruhe vermittelt, sich in der Praxis jedoch durch wiederkehrende Lärmbelastungen aus Bahnverkehr und Nachtleben bemerkbar macht. In rund 600 Metern Entfernung liegt die Bahnstrecke München–Regensburg, was zu wechselnder Geräuschkulisse im Tagesablauf führen dürfte. Eine Nähe zu Logistikbetrieben in etwa 171 m bedeutet eine erhöhte Lieferverkehrsaktivität, was zeitweise Störungen mit sich bringt. Die Medusa Lounge (449 m) sowie Strobl's Bierstuben (471 m) und Route 51 (489 m) prägen das nächtliche Umfeld; deren späte Öffnungen erhöhen die Lautstärke in einigen Nächten. Eine Umspannstation befindet sich in rund 94 m Entfernung, was aus Sicht empfindlicher Nutzer eine elektromagnetische Belastung darstellen dürfte. Tierhaltungsbetriebe in etwa 480–485 m Entfernung tragen in bestimmten Zeiten Geruchs- und Geräuschbelastungen bei. Aus Sicht der Alltagsbedürfnisse fehlt in der Nähe ein Coworking-Space, kein Hundepark, kein Indoor-Spielangebot, kein Wochenmarkt, keine Autovermietung/Carsharing, keine Klinik/Ambulanz, kein Sanitätshaus, kein Eiscafé oder Konditorei sowie kein Kinderbedarf. Diese Annahmen lassen sich aus der Perspektive potenzieller Nutzer ableiten, und eine genaue Begehung der Lage würde weitere Nuancen sichtbar machen.