Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse wirkt der Standort gemischt: Die Nähe zur Josef-Felder-Straße (ca. 320 m) sowie die nahen Bahnverbindungen (251 m, 407 m, 560 m) könnten zu einer erhöhten Lärm- und Verkehrsbelastung beitragen. Es wäre denkbar, dass sich diese Belastung…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse wirkt der Standort gemischt: Die Nähe zur Josef-Felder-Straße (ca. 320 m) sowie die nahen Bahnverbindungen (251 m, 407 m, 560 m) könnten zu einer erhöhten Lärm- und Verkehrsbelastung beitragen. Es wäre denkbar, dass sich diese Belastung besonders in den Abendstunden bemerkbar mache, wenn Bahn- und Straßenverkehr stärker präsent erscheine. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass das nächtliche Umfeld durch Bars in der Nähe (Cafe Sports Bar Koukou ca. 523 m, Cantina 532 m, Moon Bar 591 m) eine belebte Atmosphäre bietet, zugleich aber zu höherem Geräuschpegel führen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass nahe Logistikbetriebe (ca. 938 m und 1006 m) sowie ein Umspannwerk in ca. 190 m Entfernung zusätzliche Belastungen durch Durchgangsverkehr, Emissionen oder visuelle Beeinträchtigungen mit sich bringen könnten. Auch die Nähe zu Industriegebieten (575 m bzw. 1573 m) lasse Überlegungen zu wechselnden Emissionsprofilen oder Standortdynamiken nahelegen. Insgesamt wäre zu prüfen, ob die vorhandene Infrastruktur die potenziellen Nachteile aufwiegen könnte, oder ob Anpassungen bei Vermarktung, Preisbildung und Facility-Management sinnvoll erscheinen.