Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die Lage durch eine unmittelbare Nähe zu Schienenlinien geprägt, namentlich zur Verbindung Grafing - Berg am Laim, wodurch Lärm- und Vibrationsbelastungen in Nutzungszeiten denkbar seien. In manchen Fällen zeige sich, dass nächtlicher Bahnverkehr…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die Lage durch eine unmittelbare Nähe zu Schienenlinien geprägt, namentlich zur Verbindung Grafing - Berg am Laim, wodurch Lärm- und Vibrationsbelastungen in Nutzungszeiten denkbar seien. In manchen Fällen zeige sich, dass nächtlicher Bahnverkehr und Pendlerverkehr zu stärkeren Lärmemissionen und zur Beeinträchtigung des Wohnkomforts führe. Eine Nähe zu Industrie- bzw. Logistikstandorten wie ARCUS Elektrotechnik Alois Schiffmann GmbH lasse vermuten, dass Betriebsgeräusche und Lieferverkehr zeitweise wahrnehmbar seien. Mitunter lasse sich beobachten, dass nahegelegene Logistikbetriebe wie HIT Warenlager in rund 817 m Entfernung zu nächtlichen Transportbewegungen beitrage. In der Praxis könne außerdem die Nähe zum Schienen- und Logistiksystem eine erhöhte Straßenverkehrslast in Spitzenzeiten bedingen, was sich auf Park- und Aufenthaltsqualität auswirken könnte. Insgesamt sei abzuwägen, ob diese Belastungen das Renditeprofil beeinträchtigen oder erst bei größeren Veränderungen im Umfeld spürbar würden.