Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Wohnlage insgesamt solide wirkt, doch gäbe es mehrere Punkte, die als Risiken zu werten wären. Es sei denkbar, dass nahegelegene Schienenverbindungen München–Regensburg in rund 741 Metern Distanz sowie eine…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Wohnlage insgesamt solide wirkt, doch gäbe es mehrere Punkte, die als Risiken zu werten wären. Es sei denkbar, dass nahegelegene Schienenverbindungen München–Regensburg in rund 741 Metern Distanz sowie eine weitere Linie in ca. 492 Metern Distanz zu hörbarem Zugverkehr führten, insbesondere zu Stoßzeiten. In der näheren Umgebung liege das Nachtleben mit Strobl's Bierstuben (ca. 438 m), Medusa Lounge (ca. 533 m) und Route 51 (ca. 543 m); in manchen Fällen zeigt sich, dass späte Öffnungszeiten die Nachtruhe beeinträchtigen könnten. Eine Feuerwehrstation liege in ca. 572 Metern, was Sicherheitsreserven demonstriere; Einsatzfahrten könnten temporäre Lärmemissionen verursachen. Gleich hinter der Haustür liege eine Deponie in rund 151 Metern Entfernung, was in bestimmten Witterungslagen Geruchsbelästigungen nahelegen könnte; außerdem ließe sich beobachten, dass ein Umspannwerk in der Nähe Sicht- und Lärmeinwirkungen verursachen könnte. Zur näheren Umgebung gehörten ferner Helikopter-/Sonderlandeplätze in ca. 2,3 bis 2,9 Kilometern Abstand, deren Betriebszeiten zeitweise zu zusätzlichen Lärmpeaks beitragen könnten. Insgesamt lasse sich festhalten, dass die Lage eine lebendige Gastronomie in der Nähe bietet, zugleich aber Infrastruktur, Verkehr und Abfalllogistik eine differenzierte Abwägung von Nutzen und Belastungen erfordern.