Die Lage wirkt auf den ersten Blick attraktiv, doch es gäbe mehrere Faktoren, die aus Sicht eines Immobilienanalysten als potenzielle Risiken gelten könnten. So wäre denkbar, dass der nahe S7-Bahnverkehr in rund 253 Metern Entfernung zu regelmäßigen Geräuschbelastungen führt – besonders in den…
Die Lage wirkt auf den ersten Blick attraktiv, doch es gäbe mehrere Faktoren, die aus Sicht eines Immobilienanalysten als potenzielle Risiken gelten könnten. So wäre denkbar, dass der nahe S7-Bahnverkehr in rund 253 Metern Entfernung zu regelmäßigen Geräuschbelastungen führt – besonders in den Abendstunden. In der Nähe befindet sich das Gewerbegebiet Perlach, etwa 181 Meter entfernt, wodurch zeitweise Lieferverkehr oder betriebliche Bewegungen spürbar sein dürften. Die Abteilung Perlach der Feuerwehr liegt in rund 432 Metern, was im Alarmfall zu veränderten Verkehrsabläufen oder kurzfristigem Lärm beitragen könnte. Ein weiterer Gesichtspunkt wäre ein Umspannwerk Hochspannung in nur ca. 50 Metern Entfernung; die Nähe ließe elektromagnetische Einflüsse vermuten. Letztlich würden diese Randbedingungen nahelegen, dass die Lage je nach Perspektive als Kompromiss gilt und potenzielle Mieterinnen und Mieter oder Käuferinnen und Käufer entsprechende Prioritäten setzen sollten.