Aus Sicht eines Immobilienanalysten lässt sich die Lage als realistisch risikobehaftet beschreiben, weil sich mehrere relevante Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe befinden: Die Bayerische Maximiliansbahn liegt etwa 425 m entfernt, eine weitere Verbindung rund 1.006 m. Es ist denkbar, dass diese…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten lässt sich die Lage als realistisch risikobehaftet beschreiben, weil sich mehrere relevante Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe befinden: Die Bayerische Maximiliansbahn liegt etwa 425 m entfernt, eine weitere Verbindung rund 1.006 m. Es ist denkbar, dass diese Bahnlinie zu hörbaren Zuggeräuschen sowie zu Vibrationen führt, insbesondere zu Stoßzeiten. Das Umspannwerk Siemens Hofmannstraße liegt praktisch direkt am Objekt, wodurch sich potenzielle Störquellen wie elektromagnetische Felder oder gelegentliche Netzschwankungen nicht ausschließen ließen. TerraMars Lasertag befindet sich in nur 57 m Entfernung, und abends könnten sporadische Betriebsamkeit oder Veranstaltungen zu temporärer Geräuschentwicklung beitragen. Eine Feuerwache 2 - Sendling liegt rund 653 m entfernt; im Alarmfall wären zeitweise Sirenen oder veränderte Verkehrsströme denkbar. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Bars wie Harry's (327 m), Bei Jellica (512 m) und Pinte (526 m) sowie zu einem Veranstaltungsraum (782 m) eine erhöhte Aktivität in Abendstunden, die je nach Nutzungsprofil als Nachtruhe-Störung wahrgenommen werden könnte. Abschließend ließe sich festhalten, dass diese Einschätzungen Annahmen bleiben und durch konkrete Messungen oder Nutzungsplanungen verifiziert werden sollten.