Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage Vor- und Nachteile vereint: Die Nähe zu Infrastruktur biete gute Nahversorgung und Mobilität, während sich nahe Schienen in der Praxis als störend erweisen ließe. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zur…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage Vor- und Nachteile vereint: Die Nähe zu Infrastruktur biete gute Nahversorgung und Mobilität, während sich nahe Schienen in der Praxis als störend erweisen ließe. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zur Freiwilligen Feuerwehr München – Abteilung Aubing in rund 777 Metern Entfernung eine zügige Krisenvorsorge nahelege, während nächtliche Alarmierungen den Schlaf beeinträchtigen ließen. In gleicher Weise sei denkbar, dass First Responder Aubing in ca. 664 Metern Distanz eine schnelle medizinische Reaktion ermöglichen ließe, während sich der tatsächliche Lärm nicht einheitlich bewerten lasse. Die Versorgungslage ließe sich durch Lidl in rund 835 Metern Entfernung verbessern, doch in manchen Fällen zeige sich eine erhöhte Frequenz von Fußgänger- und Fahrzeugströmen, was die Aufenthaltsqualität beeinflussen ließe. Nahe Infrastruktur wie Münchner Stadtentwässerung, Kanalbetrieb West in etwa 922 Metern und FIBA München-Pasing (Werkstätten-Bahn) in rund 1256 Metern Distanz signalisieren ließe, während sich konkrete Belastungen durch Betriebsverkehr nicht eindeutig festlegen ließen. In der Gesamtschau sei es ratsam, Lärmmessungen, Luftqualitätsdaten und Katastrophenvorsorgepläne als Bestandteil der Detailbewertung heranzuziehen, damit sich das Risikoprofil der Lage verlässlich in Miete und Wertentwicklung widerspiegeln lasse.