Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv, doch es bleibt ein differenziertes Risikoprofil bestehen. Es ist denkbar, dass die Bahnlinien in ca. 1,36 km Entfernung (Bayerische Maximiliansbahn) und rund 1,60 km eine hörbare Hintergrundbelastung…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv, doch es bleibt ein differenziertes Risikoprofil bestehen. Es ist denkbar, dass die Bahnlinien in ca. 1,36 km Entfernung (Bayerische Maximiliansbahn) und rund 1,60 km eine hörbare Hintergrundbelastung verursachen. In der Nähe befinden sich Logistikbetriebe wie MyPlace Selfstorage (545 m) und Auto & Service München Süd (566 m), was in Stoßzeiten zu erhöhtem Lieferverkehr führen könnte. Eine nahe Umspannstation in ca. 257 m Entfernung ließe sich in Diskussionen über elektromagnetische Felder oder ästhetische Auswirkungen einbinden, während die Polizeidienststelle Polizeiinspektion München 29 (Forstenried) in 503 m Entfernung die Sicherheitswahrnehmung stärken könnte. Zudem würden Veranstaltungsaktivität in der Nähe, etwa der Veranstaltungsraum (861 m) und die Drehbar Event Location (470 m), in manchen Fällen zu nächtlichen Publikumsströmen beitragen. Eine Deponie bzw. Entsorgungsanlage in ca. 959 m Entfernung wäre denkbar und könnte vereinzelt Geruchsbelästigungen nach sich ziehen.