Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als grundsätzlich attraktiv beschreiben, doch es ließe sich auch ein risikobehaftetes Profil erkennen. In Stoßzeiten ließe sich hörbarer Bahnlärm vermuten, da der S-Bahn-Verkehr der S7 rund 697 Meter entfernt wäre. Durch…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als grundsätzlich attraktiv beschreiben, doch es ließe sich auch ein risikobehaftetes Profil erkennen. In Stoßzeiten ließe sich hörbarer Bahnlärm vermuten, da der S-Bahn-Verkehr der S7 rund 697 Meter entfernt wäre. Durch das Gewerbegebiet Perlach, rund 430 Meter entfernt, würden sich Lieferverkehr und verkehrsbedingte Belastungen in bestimmten Tagesphasen bemerkbar machen. Die Nähe zum Sanitätszentrum Neubiberg (Gebäude 34) ließe sich als Vorteil verstehen; zugleich wäre dort stärkerer Rettungsdienst- oder Besucherverkehr denkbar. In weiterer Hinsicht wären die Nähe zur Universität der Bundeswehr München (1157 Meter) sowie das Gewerbegebiet Perlach zu berücksichtigen, da sie das städtische Umfeld beeinflussen würden. Insgesamt bleibt die Lage eine Mischung aus Chancen und potenziellen Belastungen, und es wäre anzumerken, dass alle Einschätzungen auf Annahmen beruhen.