Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage von einer nahegelegenen Schienenverbindung geprägt werde, etwa durch den Nordring in rund 392 Metern Entfernung sowie die Hauptstraße Töginger Straße in ca. 381 Metern. Es sei denkbar, dass Lärm- und…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei anzunehmen, dass die Wohnlage von einer nahegelegenen Schienenverbindung geprägt werde, etwa durch den Nordring in rund 392 Metern Entfernung sowie die Hauptstraße Töginger Straße in ca. 381 Metern. Es sei denkbar, dass Lärm- und Verkehrsbelastungen zu bestimmten Zeiten die Attraktivität der Lage mindern; in manchen Fällen zeigen sich Auswirkungen auf das Wohngefühl. Die Anbindung über den Autobahnanschluss München-Zamdorf (ca. 386 Meter) könne die Erreichbarkeit erhöhen, zugleich lasse sich beobachten, dass Durchgangsverkehr zu verstärktem Verkehrsdruck führt. Mitunter lässt sich beobachten, dass die Nähe zur Schießanlage SG D'Denninger in 232 Metern Entfernung Ruhezeiten beeinflusst. Insgesamt bleibe festzuhalten, dass der Nordring als Orientierung dient; die Balance zwischen Verkehrsanbindung und potenziellen Belastungen solle bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden.