Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage als potenziell attraktiv einschätzen; dennoch würden sich auch realistische Risiken zeigen, die es zu beachten gilt. Es ist denkbar, dass der nahe Bahnverkehr – konkret Isartalbahn in ca. 63 Metern und Bayerische…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage als potenziell attraktiv einschätzen; dennoch würden sich auch realistische Risiken zeigen, die es zu beachten gilt. Es ist denkbar, dass der nahe Bahnverkehr – konkret Isartalbahn in ca. 63 Metern und Bayerische Maximiliansbahn in ca. 105 Metern – zu regelmäßigen, teils nächtlichen Geräuschen führt. In manchen Fällen zeigt sich zudem eine belastende Wirkung des Straßenverkehrs der Hauptstraße Wolfratshauser Straße in ca. 405 Metern Entfernung, insbesondere zu Stoßzeiten. Mitunter lässt sich beobachten, dass eine nahegelegene Bar Barocco (ca. 370 Metern) zu abendlicher bzw. nächtlicher Betriebsamkeit beitragen könnte. Außerdem ließe sich vermuten, dass industrielle Betriebe wie bene Arzneimittel GmbH (ca. 217 Meter) und Innovative Energie für Pullach GmbH – IEP (ca. 923 Meter) eine gewisse Lieferverkehrs- und Emissionslast erzeugen würden. Insgesamt würden sich damit Chancen und Risiken abzeichnen, die je nach persönlicher Priorisierung abzuwägen wären.