Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die betrachtete Wohnlage als ambivalente Einschätzung skizzieren, bei der sich mehrere potenzielle Nachteile zeigen könnten. So ist denkbar, dass die Nähe zu Hauptstraßen wie Josef-Felder-Straße (ca. 157 m) und Lortzingstraße (ca. 268 m)…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die betrachtete Wohnlage als ambivalente Einschätzung skizzieren, bei der sich mehrere potenzielle Nachteile zeigen könnten. So ist denkbar, dass die Nähe zu Hauptstraßen wie Josef-Felder-Straße (ca. 157 m) und Lortzingstraße (ca. 268 m) sowie Bodenseestraße (ca. 473 m) zu wiederkehrendem Straßenlärm und erhöhter Luftbelastung führen könnte. Die München-Pasing Gbf liegt rund 1,3 km entfernt; es lässt sich beobachten, dass dortige Güterzüge in Stoßzeiten zu hörbaren Belastungen beitragen könnten. Die unmittelbare Nähe zu Dr. Lubos Klinik (ca. 261 m) und HELIOS Klinikum München West (ca. 587 m) könnte die Versorgungssicherheit erhöhen, zugleich ließen sich Besucher- und Notfallverkehre beobachten. Nachtbars wie RG Bar (ca. 184 m) und Café Noel (ca. 275 m) könnten in manchen Fällen zu einer spürbaren nächtlichen Aktivität beitragen. Insgesamt bleibe die Lage damit differenziert: Eine gute Infrastruktur und Versorgung würden die Attraktivität stärken, während Verkehrslast, Lärmbelastung und nächtliche Aktivität potenzielle Nachteile darstellen könnten.