Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als realistische Annahme skizzieren, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Regensburg (ca. 382 m) potenzielle Lärm- und Nutzungsbeeinträchtigungen mit sich brächte. Es wäre denkbar, dass der Schienenlärm vor allem in den…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als realistische Annahme skizzieren, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Regensburg (ca. 382 m) potenzielle Lärm- und Nutzungsbeeinträchtigungen mit sich brächte. Es wäre denkbar, dass der Schienenlärm vor allem in den Abendstunden die Nachtruhe beeinflusst. In der Nähe ließe sich beobachten, dass ein Umspannwerk Hasenbergl in rund 400 m Entfernung elektromagnetische Felder verursachen würde, was von manchen Bewohnern als störend empfunden würde. Zudem ließe sich feststellen, dass Bars in ca. 540 m Entfernung gelegentlich nächtliche Geräusche auslösen würden, insbesondere an Wochenenden. Auch die Nähe zu einem Flughafen-Heliport, dem Sonderlandeplatz Oberschleißheim, in rund 3.154 m Entfernung, würde in bestimmten Situationen zu gelegentlichen Fluggeräuschen beitragen. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergäbe sich ein realistisches Risikoprofil, das Auswirkungen auf Vermietung, Wertentwicklung und Zufriedenheit potenzieller Bewohner nahelegen würde; es bliebe festzuhalten, dass individuelle Präferenzen stark variieren könnten.