Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die betrachtete Wohnlage als grundsätzlich wohnwertig einschätzen, wobei sich denkbarkeit wäre, dass einzelne Infrastrukturfaktoren die Lebensqualität beeinflussen. Es ließe sich feststellen, dass die Nähe zur Hauptverkehrsachse…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die betrachtete Wohnlage als grundsätzlich wohnwertig einschätzen, wobei sich denkbarkeit wäre, dass einzelne Infrastrukturfaktoren die Lebensqualität beeinflussen. Es ließe sich feststellen, dass die Nähe zur Hauptverkehrsachse Effnerstraße (169 m) in manchen Fällen zu erhöhter Straßenbelastung beitragen dürfte; zudem ließe sich beobachten, dass die Schienenverbindung Nordring in 1.160 m Abstand ebenfalls eine Belastung darstellen könnte. Es ist denkbar, dass die Nachbarschaft zu Bars wie La Cantina (574 m) und Pils-Pub (576 m) zu temporär erhöhter Abend- und Nachtaktivität führe, abhängig von Wochentag und Nutzungsintensität. Mitunter lasse sich beobachten, dass das Kraftwerk Oberföhring (863 m) sowie Abteilung Oberföhring und Feuerwehr Oberföhring (je 423–437 m) eine verlässliche Infrastruktur signalisieren, zugleich als potenzielle Quelle für Geräusche und Emissionen gesehen werden dürften. In der Nähe liegende Logistikbetriebe wie SWM Logistik Warenlager (1215 m) könnten zeitweise zu verkehrsbedingten Schwerlastspitzen führen, während Industriegebiete wie das Stützkraftwerk (968 m) weitere Impulse für Betriebsamkeit setzen könnten. Insgesamt ließe sich annehmen, dass die Lage bei der Abwägung zwischen wohnlichem Komfort und potenzieller Betriebsbelastung eine realistische Balance erfordern dürfte.