Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die betrachtete Wohnlage als urban nah beschreiben, was Erreichbarkeit und Infrastruktur betont, zugleich aber potenzielle Belastungen nahelegt. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Effnerstraße (ca. 300 m) zu verkehrsbedingtem Lärm während…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die betrachtete Wohnlage als urban nah beschreiben, was Erreichbarkeit und Infrastruktur betont, zugleich aber potenzielle Belastungen nahelegt. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Effnerstraße (ca. 300 m) zu verkehrsbedingtem Lärm während der Spitzenzeiten führe. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass der Nordring in rund 1,24 km Entfernung die Anbindung verbessere, zugleich aber eine Lärmbelastung mit sich bringen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass sich die Nähe zu der Feuerwache Oberföhring (ca. 282–295 m) als Sicherheitsplus darstelle, während Alarm- und Übungsbetrieb zeitweise stören könnte. Darüber hinaus sei zu berücksichtigen, dass das Kraftwerk Oberföhring (ca. 735 m) und Umspannwerke (ca. 244 m) potenziell Betriebsgeräusche erzeugen könnten. Die Nähe zu logistischen Einrichtungen wie dem SWM Logistik Warenlager (rund 1.336 m) oder dem Stützkraftwerk (1.067 m) lasse sich als Hinweis auf eine erhöhte infrastrukturelle Aktivität deuten, was sich je nach Uhrzeit aufs Wohngefühl auswirken könnte.