Es ließe sich aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten festhalten, dass die Wohnlage von einer guten Anbindung profitieren könnte, denn die Bahnlinien DB München – Rosenheim und Grafing – Berg am Laim befänden sich jeweils rund 1 Kilometer entfernt. Es ließe sich zudem vermuten,…
Es ließe sich aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten festhalten, dass die Wohnlage von einer guten Anbindung profitieren könnte, denn die Bahnlinien DB München – Rosenheim und Grafing – Berg am Laim befänden sich jeweils rund 1 Kilometer entfernt. Es ließe sich zudem vermuten, dass diese Nähe zwar schnelle Pendelmöglichkeiten eröffnete, in der Praxis jedoch mit erhöhter Lärm- und Verkehrsbelastung einherginge. In der Mikrolage würden sich zwei zentrale Verkehrsadern nahe befinden: Wasserburger Landstraße (ca. 425 m) und Münchener Straße (ca. 475 m). Mitunter ließe sich beobachten, dass die Nähe zur Feuerwache Blumenstraße (ca. 742 m) einerseits eine schnelle Notfallversorgung erlaubte, andererseits zeitweise zu Betriebsgeräuschen führen müsste. Auch die Nähe zu einem Umspannwerk bzw. einer Hochspannungsanlage (ca. 206 m) sowie zu weiteren logistischen Einrichtungen ließe vermuten, dass sich hier eine veränderte Wahrnehmung von Infrastrukturqualität und Sicherheit einstellen könnte. Insgesamt ließe sich daraus ableiten, dass je nach Gewichtung von Ruhe, Grünraum und Infrastruktur die Wertentwicklung der Wohnlage sowohl Chancen als auch Risiken aufweisen würde.