Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage realistisch als herausfordernd einschätzen, weil sich Schieneninfrastruktur und Verkehrsachsen in unmittelbarer Nähe befinden könnten – etwa 305 m bis 1.242 m entfernt. In der Nähe liegender Industriegebiete wie das…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage realistisch als herausfordernd einschätzen, weil sich Schieneninfrastruktur und Verkehrsachsen in unmittelbarer Nähe befinden könnten – etwa 305 m bis 1.242 m entfernt. In der Nähe liegender Industriegebiete wie das BMW Group Werk München (ca. 637 m) und BMW M (ca. 1.162 m) könnten in bestimmten Situationen zu vermehrten Betriebsgeräuschen beitragen; zudem sei der Olympiaturm in ca. 1.045 m Entfernung ein sichtbares Stadtmerkmal. Auch das umliegende Nachtleben in kurzen Entfernungen, zum Beispiel das Wirtshaus zum lustigen Bauern (52 m) und das Sport Cafe (139 m), könnte in einzelnen Nächten zu erhöhtem nächtlichen Geräuschpegel führen. Veranstaltungsorte wie der Bamberger Haus (823 m) und das Olympiapark Soccarena (848 m) würden temporär zusätzlichen Verkehr und Besucherströme erzeugen, was sich auf Parkplatzsituation und Ruhezeiten auswirken könnte. Eine weitere Komponente ließe sich aus der Nähe zu einem Helikopterlandeplatz (ca. 363 m) ableiten, die zur akustischen Belastung beitragen könnte. Außerdem sei die Nähe zur Schießanlage Schwaigerschützen e.V. München-Milbertshofen (ca. 748 m) zu berücksichtigen, da dort Randzeiten unvorhersehbare Ruhezeiten beeinflussen könnten.