Aus Sicht einer sachlichen Immobilienanalyse erscheine die Lage zwar gut vernetzt, doch die Nähe zur Ständlerstraße in ca. 410 Metern lasse eine signifikante Lärm- und Feinstaubbelastung vermuten. Eine Hochspannungs-Umspannstation liege in ca. 40 Metern Entfernung; es wäre denkbar, dass…
Aus Sicht einer sachlichen Immobilienanalyse erscheine die Lage zwar gut vernetzt, doch die Nähe zur Ständlerstraße in ca. 410 Metern lasse eine signifikante Lärm- und Feinstaubbelastung vermuten. Eine Hochspannungs-Umspannstation liege in ca. 40 Metern Entfernung; es wäre denkbar, dass elektromagnetische Felder das Wohngefühl beeinflussen, je nach Bauweise der Fassade und Windrichtung. Rund 711 Meter entfernt befände sich die Abteilung Michaeliburg der Feuerwehr; aus Sicherheitsgesichtspunkten ließe sich dies als Vorteil interpretieren, im Alltag könnte der Verkehr dort jedoch Einsatzwege beeinträchtigen. Eine Esso-Tankstelle liege in ca. 565 Metern Entfernung und böte kurze Wege; daraus lasse sich ableiten, dass vermehrter Durchgangsverkehr oder Geruchsbelastungen in bestimmten Wettersituationen auftreten könnten. In ca. 961 Metern befände sich das Heizwerk Perlach; solche Anlagen gehörten zur urbanen Infrastruktur, würden jedoch in ruhigen Wohnlagen Geräusche oder Gerüche verursachen. Die Polizeiinspektion München 24 liege in rund 858 Metern Entfernung; dies wirke als potenzieller Sicherheitsanker, doch eine umfassende Risikoabwägung bleibe von weiteren Faktoren abhängig. Eine Bahnverbindung wie DB München – Rosenheim befände sich in etwa 2.087 Metern Entfernung; dies lasse sich zwar als unwesentlich einschätzen, lasse sich jedoch eine gewisse Lärmbelastung in Spitzenzeiten nicht ausschließen.