Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage den Annahmen zufolge durch eine enge Anbindung an infrastrukturelle Orientierungspunkte geprägt, etwa die Bahnstrecke München-Simbach in rund 170 Metern Entfernung. Es sei denkbar, dass auch die Bayerische Maximiliansbahn in 296 Metern…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage den Annahmen zufolge durch eine enge Anbindung an infrastrukturelle Orientierungspunkte geprägt, etwa die Bahnstrecke München-Simbach in rund 170 Metern Entfernung. Es sei denkbar, dass auch die Bayerische Maximiliansbahn in 296 Metern Entfernung zu zeitlichen Lärmschwankungen beitragen könne. Mitunter lasse sich beobachten, dass das Umspannwerk Ausstellung in 96 Metern Entfernung zu elektromagnetischen Belastungen in bestimmten Bereichen beitragen könnte. Zudem seien Bars und Nachtlokale wie Fledermaus (ca. 221 m) und Cafe Bar Dalas (ca. 227 m) als lebendige Nahbereiche zu berücksichtigen, deren nächtliche Aktivität den Ruhekomfort beeinflussen könnte. In manchen Fällen zeige sich, dass die Nähe zu einer zentralen Klinik (Maria-Theresia-Klinik, 677 m) einerseits gesundheitliche Versorgung sicherstellt, andererseits verkehrs- oder Besucheraufkommen mit sich bringen könnte. Insgesamt sei zu erwarten, dass die Mischung aus Verkehr, Industrie und Einzelhandel je nach Nutzerprofil verschieden stark ins Gewicht falle, sodass eine differenzierte Abwägung der Vor- und Nachteile sinnvoll bleibe.