Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als gemischt belastet charakterisieren, weil sich eine klare Nähe zu Verkehrsinfrastruktur und Industriegebieten zeigt: Die Bayerische Maximiliansbahn sei rund 1,78 Kilometer entfernt. Es sei denkbar, dass zeitweise Lärm-…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als gemischt belastet charakterisieren, weil sich eine klare Nähe zu Verkehrsinfrastruktur und Industriegebieten zeigt: Die Bayerische Maximiliansbahn sei rund 1,78 Kilometer entfernt. Es sei denkbar, dass zeitweise Lärm- und Verkehrsbelastungen zunehmen, insbesondere durch die Nähe zu Isarwerk 1 (ca. 1,14 km) und Bezirksbetriebshof Gartenbau (ca. 1,15 km) sowie durch den Deutscher Touring-Kajak-Club e.V. (ca. 0,94 km). In manchen Fällen zeigt sich, dass die Erreichbarkeit von München Klinik Harlaching (ca. 1,06 km) einen medizinischen Vorteil bedeuten könnte, zugleich ließe sich beobachten, dass in Stoßzeiten vermehrter Rettungs- oder Notfallverkehr eintreten könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass auch der Flughafenbereich spürbare Beeinflussung darstellen könnte: Der Helikopterstandort liege etwa 1,13 Kilometer entfernt, das Vorfeld (Vorfeld des Flughafens) rund 1,27 Kilometer. Weitere Industrieflächen in der Nähe, darunter Isarwerk 1 und Bezirksbetriebshof Gartenbau, könnten in bestimmten Zeitfenstern zu verkehrsbedingten Belastungen beitragen. Insgesamt bleibe festzuhalten, dass die Kombination aus Lärm- und Verkehrsbelastung, Industrie- und Logistiknähe sowie Flughafennähe ein realistisches Risikopotenzial darstelle, das sich in Preis- und Vermietungsentscheidungen widerspiegeln könnte, während die medizinische Versorgung durch München Klinik Harlaching und lokale Vereinssportangebote Standortvorteile plausibel machen.