Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich feststellen, dass die Lage am Hamburger Wasser auf den ersten Blick attraktiv erscheine, doch seien auch Belastungen denkbar. Namenhafte Ankerpunkte wie Anleger Baumwall (683 m) und Maritimes Museum (759 m) trügen zur Lebendigkeit der…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich feststellen, dass die Lage am Hamburger Wasser auf den ersten Blick attraktiv erscheine, doch seien auch Belastungen denkbar. Namenhafte Ankerpunkte wie Anleger Baumwall (683 m) und Maritimes Museum (759 m) trügen zur Lebendigkeit der Umgebung bei; in manchen Fällen zeige sich dabei jedoch ein stärkeres Touristen- bzw. Fußgängerverkehrsaufkommen, das sich auf ruhige Wohnzeiten auswirken könnte. Die Nähe zu Bars wie The Bohemian (240 m) oder Whiskyplaza im alten Hamburger Aalspeicher (252 m) könne in späten Abendstunden zu Lärmbelastungen führen, was die Wohnqualität beeinträchtigen könnte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, etwa City-S-Bahn (1123 m), lasse Sicherheitserfahrungen vermuten; zugleich könne dichter Straßenverkehr auf Willy-Brandt-Straße (112 m) und Ludwig-Erhard-Straße (314 m) zu temporären Störungen der Erreichbarkeit oder zu Feinstaubbelastung beitragen. Eine weitere Komponente sei die Nähe zu größeren Logistikbetrieben oder Industriegebieten wie Heizwerk HafenCity (669 m) und C. Steinweg Süd-West Terminal (1614 m); dort könnten sich Geräusche, Aktivität oder Geruchsbelastungen in bestimmten Stunden bemerkbar machen. Die Präsenz von Sicherheitsstrukturen, etwa Feuer- und Rettungswache Innenstadt (537 m), lasse zwar auf ein hohes Sicherheitsniveau schließen, doch müsse man beachten, dass sich Reaktionszeiten in Randlagen unterscheiden könnten. Auch die Nähe zur Polizei oder zur Wasserschutzpolizei Hamburg (609 m) könne zwar Sicherheit geben, gleichzeitig könnte die Präsenz von Einsatzkräften regelmäßig zu verkehrsbedingten Einschränkungen führen. Zusammengefasst ließe sich festhalten, dass die Lage Chancen durch Nähe zu Anziehungspunkten und Verkehrsanbindung bietet, jedoch seien die genannten Risikofaktoren sorgfältig abzuwägen, und die Einschätzung bleibe im Konjunktiv, da sich zukünftige Entwicklungen ändern könnten.