Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die betrachtete Wohnlage als realistische Option beschreiben, die durch gute Anbindung und zugleich verschiedene Randbedingungen geprägt ist. Es ist denkbar, dass die Nähe zu technischen Einrichtungen das akustische Umfeld beeinflusst,…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die betrachtete Wohnlage als realistische Option beschreiben, die durch gute Anbindung und zugleich verschiedene Randbedingungen geprägt ist. Es ist denkbar, dass die Nähe zu technischen Einrichtungen das akustische Umfeld beeinflusst, etwa weil das Umspannwerk Hochspannung nur 127 m entfernt liegt. In manchen Fällen zeigt sich, dass der Klärwerk Gut Großlappen in 1228 m Entfernung gelegentlich Geruchsbelästigungen nicht gänzlich ausschließt. Mitunter lässt sich beobachten, dass der Verkehrsnachbarschaft durch die Autobahnmeisterei München Nord (487 m) und durch zeitweise erhöhte Besucherströme rund um Motorworld München (995 m) spürbar sein könnte. Die Bahnbetriebsstätten in München-Freimann (1817 m) könnten zwar nicht ständig, aber doch hörbar zu wahrnehmbaren Verkehrsgeräuschen beitragen. Zusammenfassend ließe sich sagen, dass die Lage eine sorgfältige Abwägung von Infrastrukturnähe, Verkehrslage und potenziellen Belästigungen erfordert, um eine fundierte Einschätzung von Wertpotenzial und Vermietungsrisiken zu ermöglichen.